Pourquoi ForumInvest DOIT réussir ...

Beaucoup de personnes s'étonnent de l'acharnement de ForumInvest à vouloir commencer ses travaux à Verviers. On s'étonne aussi de l'écartement systématique de tout débat démocratique autour du projet dit "Spintay". La raison en est pourtant simple : ForumInvest DOIT rapporter de l'argent au plus vite !

Depuis 2003, date de l'ouverture des "Grands Prés" à Mons, ForumInvest n'a pas réussi à finaliser un seul de leurs projets. Celui de Courtrai serait à l'arrêt suite à des problèmes techniques importants. Ceux de Charleroi et de Namur seraient compromis par l'opposition du pouvoir communal en place ou par l'arrivée d'autres promoteurs. Reste Verviers où Foruminvest a trouvé un pouvoir communal malléable et où il espère pouvoir obtenir un permis unique sans trop de difficultés.

Seulement, c'était sans compter avec les citoyens Verviétois dont certains se sont réunis en association de fait en créant Vesdre-Avenir.

Tout ceci explique l'agressivité grandissante du pouvoir communal et de ForumInvest comme, par exemple, les tracasseries envers Vesdre-Avenir lors de la braderie ou bien le vol de la consultation populaire qui aurait pû rejeter le projet tout entier.

ForumInvest, qui est un promoteur et non un investisseur, doit obtenir des retours financiers immédiats pour vivre. Le but de ForumInvest n'est pas de construire un centre commercial pour en être le propriétaire (investisseur) mais de construire pour revendre de suite avec un bénéfice (promoteur). Donc, ForumInvest doit se plier à différents facteurs afin de rester bénéficiaire.

Le premier facteur qui influence le promoteur est le taux d'intérêt pratiqué par les banques. Plus le taux est bas, plus petit peut être le centre commercial. Plus le taux est élevé, plus les dimensions du centre commercial doivent être élevés. Or, les taux d'intérêts qui étaient très bas il y a maintenant deux ou trois ans sont en train de monter et les prévisions à moyen terme ne sont pas à la baisse.

Le second facteur est de trouver le juste milieu pour pouvoir louer les espaces commerciaux du centre à un prix acceptable pour les enseignes. Or, il est notoire qu'une multinationale ne sera intéressée qu'à la condition où le loyer se situe dans une portion considérée comme acceptable en fonction des bénéfices escomptés. Donc, pour faire baisser le prix du loyer à Verviers tout en rendant le centre commercial viable, le promoteur se doit d'atteindre ou de dépasser un nombre critique de cellules commerciales. C'est la raison pour laquelle on parle de 100 boutiques.

Le troisième facteur qui oblige ForumInvest à aller vite en besogne, c'est que l'intérêt des clients vis à vis des centres commerciaux semble se tasser ... voire reculer. Il va bientôt devenir moins lucratif de vendre un centre commercial dans ces conditions.

Le quatrième facteur consiste dans la présence d'autres promoteurs qui peuvent avoir des projets sur Verviers, comme cela a été annoncé dans "Le Jour" de hier. Si un autre promoteur arrive, Foruminvest ne sera plus capable de construire un gros centre commercial rentable suite à l'explosion d'offres de cellules à Verviers. En gros, c'est le premier promoteur qui commence ses travaux qui a gagné !

Ces différents facteurs font en sorte que le promoteur calculera son centre commercial pour obtenir sa rentabilité maximale, sans tenir compte des dégâts collatéraux auprès des commerces avoisinants. Il fera aussi tout ce qui est en son pouvoir pour brusquer les choses afin de ne pas se faire coiffer au poteau.

Il ne faut cependant pas oublier que les intérêts de ForumInvest ne rencontrent pas nécessairement ceux des Verviétois. Les spécialistes sont unanimes pour dire qu'un centre commercial comme celui de ForumInvest va drainer vers lui toute l'offre commerciale de Verviers, décimant du même coup les commerces traditionnels. La taille du centre commercial doit être tellement grande pour être rentable que le centre ville sera incapable de conserver son caractère commercial.

ForumInvest fera tout pour réussir à Verviers. Il n'a plus le choix.

Vesdre-Avenir, et d'autres citoyens dont je fais partie, feront tout aussi pour réussir. Verviers n'a pas le choix si elle désire garder son âme.

Une longue lutte entre les deux groupes dont les intérêts sont diamétralement opposés s'est engagé. Reste à voir qui cèdera le premier ...